2026 종합부동산세 내가 대상인지지금 바로 확인하세요

2026 종합부동산세 대상 확인 및 12월 납부 기간, 공시가격 기준, 홈택스 조회를 안내하는 썸네일 이미지

2026 종합부동산세 — 내가 대상인지 지금 바로 확인하세요

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종합부동산세는 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람에게 재산세와 별도로 부과되는 국세예요. 종합부동산세는 주택·종합합산토지·별도합산토지를 유형별로 나누어 개인별로 합산했을 때 공제금액을 넘는 사람이 국가에 내는 세금이에요. 재산세는 지방자치단체가 부과하는 지방세이고 종합부동산세는 국가가 부과하는 국세라 별도로 부과돼요. 2026년 종합부동산세 납부 기간은 12월 1일부터 15일까지예요. 종부세 부과 기준·계산법·납부 방법·절세 방법까지 한눈에 정리했어요.

핵심 키워드: 종합부동산세, 종부세 부과기준, 종부세 납부기간, 종부세 계산법, 종부세 대상

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이런 분들께 추천드려요

• 내가 종부세 대상인지 모르는 분
• 재산세와 종부세가 어떻게 다른지 궁금한 분
• 종부세 공제금액 기준이 바뀌었는지 확인하고 싶은 분
• 1세대 1주택 종부세 혜택이 궁금한 분
• 12월 납부 전에 미리 예상 세액을 알고 싶은 분

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재산세와 종부세, 어떻게 다른가요

집을 가지고 있으면 재산세만 내면 되는 건지, 종부세도 내야 하는지 헷갈리는 분들이 많아요.

재산세와 종합부동산세는 별도 세금이에요. 재산세는 지방자치단체가, 종합부동산세는 국가가 부과하는 세금으로 서로 달라요.

항목재산세종합부동산세

부과 주체	지방자치단체	국가 (국세청)
세금 종류	지방세	국세
납부 시기	7월·9월	12월 1~15일
부과 대상	모든 부동산 소유자	공제금액 초과 소유자
조회 방법	위택스	홈택스

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종합부동산세 부과 기준 — 내가 대상인가요

매년 6월 1일을 기준으로 보유한 주택과 토지를 파악하고 유형별 공시가격 합산액이 공제금액을 넘으면 그해 납부 대상자가 될 수 있어요.

재산세와 동일하게 6월 1일 기준이에요.

유형공제금액

주택 (일반)	공시가격 합산 9억원 초과
주택 (1세대 1주택자)	공시가격 12억원 초과
종합합산토지	공시가격 합산 5억원 초과
별도합산토지	공시가격 합산 80억원 초과

1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 공제를 받아요. 공시가격이 12억원 이하라면 종부세 대상이 아니에요.

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종부세 계산법

종부세는 공시가격에서 공제금액을 뺀 금액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고 여기에 세율을 적용해요.

종부세 계산 공식:

 

과세표준 = (공시가격 합산 - 공제금액) × 공정시장가액비율(60%)
종부세 = 과세표준 × 세율 - 재산세 공제액

주택 세율 (2026년 기준):

과세표준일반 세율3주택 이상·조정대상지역 2주택

3억원 이하	0.5%	0.5%
3억~6억원	0.7%	0.7%
6억~12억원	1.0%	1.0%
12억~25억원	1.3%	2.0%
25억~50억원	1.5%	3.0%
50억~94억원	2.0%	4.0%
94억원 초과	2.7%	5.0%

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1세대 1주택자 혜택

1세대 1주택자는 여러 혜택이 있어요.

혜택내용

기본 공제	공시가격 12억원까지 공제
고령자 공제	60세 이상 20%·65세 이상 30%·70세 이상 40%
장기보유 공제	5년 이상 20%·10년 이상 40%·15년 이상 50%
최대 공제 한도	고령자+장기보유 합산 최대 80%

오래 보유할수록, 나이가 많을수록 종부세 부담이 줄어요.

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2026년 종합부동산세 핵심 가이드 인포그래픽: 납부 기간, 대상 확인, 공제금액 기준, 1세대 1주택자 혜택, 계산법, 납부 방법 및 절세 팁을 요약한 이미지

납부 기간과 방법

일반적으로 국세청이 고지서를 보내면 납부 기간인 12월 1일부터 12월 15일까지 납부해야 해요. 납부 기간에 납부하지 않으면 납부지연가산세가 붙을 수 있어 주의가 필요해요.

항목내용

고지서 발송	11월 중 국세청 발송
납부 기간	12월 1일~12월 15일
가산세	기한 초과 시 납부지연가산세 부과
납부 방법	홈택스·손택스·은행·ARS
분납 기준	납부세액 250만원 초과 시 가능

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납부 기한 넘기면 가산세

납부 기한인 12월 15일을 하루라도 넘기면 가산세가 붙어요. 연말에 바쁘다고 넘기면 손해예요. 홈택스에서 미리 예상 세액을 조회해두고 12월 초에 바로 납부하는 것이 좋아요.

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종부세 미리 확인하는 방법

홈택스(hometax.go.kr)에서 공시가격을 조회한 뒤 종부세 계산기를 활용하면 예상 세액을 미리 확인할 수 있어요.

확인 방법내용

홈택스	hometax.go.kr → 종합부동산세 → 세액 조회
부동산공시가격알리미	realtyprice.kr → 공시가격 조회
종부세 계산기	부동산계산기.com 등 무료 계산기 활용

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Q&A

Q. 재산세를 냈는데 종부세도 내야 하나요?
A. 재산세와 종부세는 별도 세금이에요. 공시가격 합산액이 공제금액을 초과하면 재산세와 별도로 종부세가 추가로 부과돼요. 단 종부세 계산 시 재산세 납부액 일부가 공제돼요.

 

Q. 공시가격 9억원 이하 주택은 종부세가 없나요?
A. 1세대 1주택자라면 공시가격 12억원까지 공제돼요. 다주택자라면 여러 주택 공시가격 합산액이 9억원을 넘으면 종부세 대상이 될 수 있어요.

 

Q. 종부세 고지서가 안 왔는데 어떻게 확인하나요?
A. 홈택스(hometax.go.kr)에 로그인하면 종합부동산세 고지 내역을 직접 조회할 수 있어요. 11월 고지서 발송 후 확인해보세요.

 

Q. 1세대 1주택자인데 공시가격이 13억원이에요. 얼마나 내나요?
A. 공시가격 12억원 공제 후 초과분 1억원에 공정시장가액비율 60%를 곱한 6,000만원이 과세표준이 돼요. 여기에 세율을 적용하고 재산세 납부액을 공제하면 실제 납부세액이 나와요. 홈택스 종부세 계산기로 정확하게 확인해보세요.

 

Q. 종부세를 분납할 수 있나요?
A. 납부세액이 250만원을 초과하면 납부기한 다음 날부터 6개월 이내에 분납이 가능해요. 홈택스에서 분납 신청을 할 수 있어요.

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종합부동산세는 재산세와 별도로 부과되는 국세예요. 공시가격 합산액이 공제금액을 초과하는지 지금 바로 확인해보세요. 11월에 고지서가 발송되고 12월 1일부터 15일까지 납부해야 해요. 이 글에서 다룬 핵심 내용을 한눈에 정리했어요.

항목내용

글 주제	2026 종합부동산세 부과기준·계산법·납부방법 총정리
과세 기준일	매년 6월 1일 소유자 기준 (6월 2일 이후 취득 시 당해 연도 면제)
납부 기간	12월 1일~12월 15일 (기한 초과 시 납부지연가산세)
주택 공제금액	일반 9억원·1세대 1주택 12억원
토지 공제금액	종합합산 5억원·별도합산 80억원
1주택 고령자 공제	60세 이상 20%·65세 이상 30%·70세 이상 40%
1주택 장기보유 공제	5년 이상 20%·10년 이상 40%·15년 이상 50%
최대 공제 한도	고령자+장기보유 합산 최대 80%
분납 기준	납부세액 250만원 초과 시 6개월 이내 분납 가능
조회 방법	홈택스(hometax.go.kr)·부동산공시가격알리미
재산세와 차이	재산세(지방세·7월·9월)·종부세(국세·12월) 별도 부과
고지서 발송	11월 중 국세청 발송
납부 방법	홈택스·손택스·은행·ARS

지금 당장 확인할 것 세 가지만 기억해두세요.

첫째, 내가 종부세 대상인지 지금 바로 확인해보세요. 홈택스에서 공시가격을 조회하고 공제금액을 초과하는지 확인해보세요. 1세대 1주택자라면 공시가격 12억원 이하는 종부세 대상이 아니에요.

 

둘째, 1세대 1주택자라면 고령자·장기보유 공제를 꼭 챙기세요. 두 공제를 합산하면 최대 80%까지 세부담을 줄일 수 있어요. 별도 신청 없이 자동 적용되지만 고지서에 제대로 반영됐는지 반드시 확인해야 해요.

 

셋째, 12월 15일 납부 기한을 달력에 표시해두세요. 연말에 바빠서 놓치는 경우가 많아요. 11월 고지서가 오면 바로 확인하고 12월 초에 납부하는 것이 가장 안전해요. 납부세액이 250만원을 초과한다면 분납 신청도 미리 확인해두세요.

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